OFF

[Realista24]

Régen mekkora reklámok voltak baszki. Joga videók, ketrecfoci meg alapvetően minden amit írtál is.. ma meg van egyáltalán valami?

Messi Pepsivel dekazik.
Huhaaa, micsoda ötletek.

[lestat]

Elkezdtem nosztalgiázni és régi focis reklámokat nézni.

Egy régi Adidas reklám van a kedvencek első helyén:

Jose+10 Adidas
Beckenbauer?

Ráadásul egy piszok jó zenével RJD2- De l'alouette

Ha van valami jó ajánlásotok, írjátok meg.

https://youtu.be/xoOG32BXuvQ

Ez az egyik legjobb reklam nalam.

https://youtu.be/gtzexN3jm0E
Pepsi nagyon jo reklamokqt csinalt anno amugy nemtudom mostanaban nincsenek ilyenek vagy csak en nem latom.

https://youtu.be/LVU6kDEopSE
https://youtu.be/8CUVkgSPLOs

Ez mind classic pepsi reklam nalam.

https://youtu.be/0JUu9qysr80
Nike Make the Difference temaju reklamok is utosek voltak. Ez valamiert nagy hatassal volt ram anno

Na meg persze a Joga Bonito reklamok
https://youtu.be/R7k8iy8XzwA

Basszu nagyon sok jo van amit meg kihagytam most hirtelen ezek voltak a fejemben.

[sebydani]

Régen mekkora reklámok voltak baszki. Joga videók, ketrecfoci meg alapvetően minden amit írtál is.. ma meg van egyáltalán valami?

[El Sie7e]

Elkezdtem nosztalgiázni és régi focis reklámokat nézni.

Egy régi Adidas reklám van a kedvencek első helyén:

Jose+10 Adidas
Beckenbauer?

Ráadásul egy piszok jó zenével RJD2- De l'alouette

Ha van valami jó ajánlásotok, írjátok meg.

a Pepsinek is voltak jó reklámjai, pl a mi fiainkkal (Iker, Carlos, Raúl, Beckham) egy vadnyugatos
meg az a börtönfocis talán Nike volt

itt van pár link:
https://www.youtube.com/watch?v=01aV_PbiT30

https://www.youtube.com/watch?v=6RWWrWBZrtg

https://www.youtube.com/watch?v=eGUor824a74

https://www.youtube.com/watch?v=JdxH5-E7gfk

szerk: meg a brazil repteres mekkora volt
aztán volt egy meccs előtti jelenetekkel megoldott reklám is, talán portugál brazil, figo kötényt ad ronaldo-nak és mondja h ollé aztán RvN is feltűnik és a parkolóból visszalövi a labdát

[Steve]

Elkezdtem nosztalgiázni és régi focis reklámokat nézni.

Egy régi Adidas reklám van a kedvencek első helyén:

Jose+10 Adidas
Beckenbauer?

Ráadásul egy piszok jó zenével RJD2- De l'alouette

Ha van valami jó ajánlásotok, írjátok meg.

[csababarca]

Amúgy én ház felujitasban vagyok.
Egy hét alatt 10%ot emelkedett a hajopadlo,amibkl kellett még plusz 10 nm.
A bádogos mondta, idén már kétszer emelték nekik az árakat.

Amióta bejött az 50%os, 3 milliós támogatás, minden kilovesre került újra.

Ez a támogatás is csak arra volt jó, hogy a normál felújítási anyagok ára is elszalljon. Meg szerencse hogy egy igen fasza acsot találtam.

jó hírek a közelgő házépítési procedúra előtt jó mondjuk legjobb esetben is csak szeptemberben kezdünk neki, addig bármi lehet.
mondjuk egy 2-3szoros emelkedés is.D

[Realista24]

Amúgy én ház felujitasban vagyok.
Egy hét alatt 10%ot emelkedett a hajopadlo,amibkl kellett még plusz 10 nm.
A bádogos mondta, idén már kétszer emelték nekik az árakat.

Amióta bejött az 50%os, 3 milliós támogatás, minden kilovesre került újra.

Ez a támogatás is csak arra volt jó, hogy a normál felújítási anyagok ára is elszalljon. Meg szerencse hogy egy igen fasza acsot találtam.

[Realista24]

En csak egy korrekciora szamitok, a panelek es az ertektelen helyen levo ingatlanok ara csokkenni fog, de komolyabb eses nem lesz. Egyreszt orokke nem lehet az adofizetok penzen pumpalni az epitoipart, masreszt mar most olyan az arszinvonal, hogy a lakossag nagy reszenek meg az allami tamogatasokkal sincs eselye a vasarlasra. Kozeledhet az europai arszinvonalhoz a hazai, de akkor a bereknek is kozeledniuk kene, azt pedig mindenki latja, hogy nehany geolokaciotol fuggetlen agazatot kiveve (pl. IT) nem tortent meg csak megkozelitoleg sem hasonlo emelkedes.
A kerdes az, hogy a piac hogy fogja ezt lereagalni? Meddig lehet tartani a gagyi berezest ilyen merteku aremelkedesek mellett?

Sztem a panel ára azért nem fog csökkenő tendenciát mutatni, mert egy nagy réteg számára az marad a megfizethetobb ingatlan. Mellette a befektetok is szeretik, mert gyorsan kiadhato és könnyen karban lehet tartani.

Süti.
Arvereses ingatlant érdemes nézni, viszont ott nincs idő a hiteles szarakodasra vagy csak nagyon neccesen.

Illetve kell egyfajta lelkivilag hozzá hogy adott esetben valaki olyanet veszed meg aki három gyereket nevel, és önhibáján kívül került ilyen helyzetbe.

Nyílván valaki igyis úgyis megveszi, de sztem ahhoz kell egyfajta gyomor, ha olyan az ingatlan.

Van pár ingatlan mogul és spekulans akik pont ezért kerülik az ilyen ingatlanokat, mert nem fér bele az etikai palletajukba.

[Marky]

En csak egy korrekciora szamitok, a panelek es az ertektelen helyen levo ingatlanok ara csokkenni fog, de komolyabb eses nem lesz. Egyreszt orokke nem lehet az adofizetok penzen pumpalni az epitoipart, masreszt mar most olyan az arszinvonal, hogy a lakossag nagy reszenek meg az allami tamogatasokkal sincs eselye a vasarlasra. Kozeledhet az europai arszinvonalhoz a hazai, de akkor a bereknek is kozeledniuk kene, azt pedig mindenki latja, hogy nehany geolokaciotol fuggetlen agazatot kiveve (pl. IT) nem tortent meg csak megkozelitoleg sem hasonlo emelkedes.
A kerdes az, hogy a piac hogy fogja ezt lereagalni? Meddig lehet tartani a gagyi berezest ilyen merteku aremelkedesek mellett?

[Süti]

Már hogy lenne törvényszerű? Hosszú távon garantáltan felfelé mennek, amit pillanatnyi gazdasági sokkok tudnak csak megroppantani. Az elmúlt egy évben a Covid volt a sokkhatás, persze hogy lefelé mentek, de a vártnál sokkal kevésbé és már lábalnak is ki belőle. Részlegesen a budapesti belvárosi lakások az airbnbzés politikai visszaszorításával eshetnek még, de az sem lesz hosszabb/nagyobb esés.

Tehát lejjebb mentek, akkor hogy ne lenne az? A világ összes boostja belemegy a lakáspiacba, ahogy Faust is írta, a világ összes nem létező pénzéből, persze hogy az élénkítő intézkedések élénkítenek. Nem azt mondtam, hogy holnap, vagy 1 év múlva mennek le, de ez nem tartható hosszú távon. A gazdasági sokkok meg a felelőtlen döntések meg azért kéz a kézben is tudnak járni.

Nem teoretikai vitába akartam egyébként beszállni, minden inputot szívesen olvasok, de az ilyen mértékű növekedést szerintem élénkítés nélkül senki nem tartja indokoltnak. Az élénkítés pedig nem tarthat a végtelenségig. Szerintem.

[Halfkey]

Hát pedig egy idő után ez mindenképp átfordul, ez törvényszerű. Albérletárak is lefelé mennek.
Én egy éve nézegetem körülbelül, és az elmúlt 1 évben érezhetően csökkentek az árak ott, és olyan lakásokra, ami engem érinthet.

Persze lehet hogy ez visszafordul a vírus lecsengésével, de lehet hogy a hitelmoratórium miatt csak hatványozódik. Ezért lenne szükségem sok inputra. Mi családi házat nagy telekkel például csak nagyon nyomott áron tudtunk eladni 2 hónapja, 1 év hirdetés után. (Közvetlen Győr mellett 140+ m2, kétszintes, óriási kerttel 30 millió)

Szóval az én tapasztalatom alapján a valóban elkelő ingatlanok ára az elmúlt évben csökkent, de ez tényleg csak az én tapasztalatom, én például nem a CSOK-os vevőkkel versenyzek a 2 szobás lakásokkal. De a ház például nekik jó lett volna, és mégse (nyilván talán túl nagy volt).

Egyébként ha megnézed, te is 9-ért vettél végül telket, nem 16-ért, hiába volt, aki annyira tartotta. (Először mi is többre tartottuk.)

Szóval tényleg sok a pro-kontra, ezért is kértem inputokat.

Már hogy lenne törvényszerű? Hosszú távon garantáltan felfelé mennek, amit pillanatnyi gazdasági sokkok tudnak csak megroppantani. Az elmúlt egy évben a Covid volt a sokkhatás, persze hogy lefelé mentek, de a vártnál sokkal kevésbé és már lábalnak is ki belőle. Részlegesen a budapesti belvárosi lakások az airbnbzés politikai visszaszorításával eshetnek még, de az sem lesz hosszabb/nagyobb esés.

[ikelemen5]

Szerintem sem fog tartósan csökkenni az ingatlan ára, mivel a történelemben nem volt még példa rá.

[csababarca]

Egyébként ha megnézed, te is 9-ért vettél végül telket, nem 16-ért, hiába volt, aki annyira tartotta. (Először mi is többre tartottuk.)

majd ha véglegesedett, akkor leírom, hogy történt ez.
egyébként egy közmű nélküli telekről van szó, 11ben fog megállni, mert a nagy dirrel-durral behirdetett ingyenes közművek se ingyenesek nyílván.

de legalább most van kis fény az alagút végén.

[Babinho]

Szerintem most érdemes lakást venni, szerintem sokkal lejjebb már nem fognak menni.

Most azt érzem, hogy az olló nagyobbra nyílt a lakások és az új házak között. Míg a lakás árak csökkentek, az új ház árak a csok-nak és a többi áfa támogatásnak köszönhetően még tovább nőttek. Szerintem ha a hitelmoratórium véget ér ez az olló fog visszazárni valamelyest, mert a csok-osok fognak többen megroppani, mint a lakástulajdonosok. Ott sokkal nagyobb a hitelállomány. Szerintem. Ha a vírushelyzetből kilábalunk, azért valamilyen szintű lassú növekedések csak megindulunk és nem látom, hogy ott már tömegével jelennének meg az eladó lakások a piacon, ami lenyomná az árakat.

Én tehát nem paráznék a helyedben, vegyétek megfele, ez most egy jó időszak. Pénzügyi szakember segítségét mindenképp kérjétek ki, aki a hitel piacon mozog és tud segíteni az aktuálisan legjobb döntés meghozatalában. Kell egy valaki akinek több bank ajánlatait is be tudja mutatni, meg szerezz egy másikat, mondjuk egy Fundamentásat, csak az összehasonlításképp, ki mit mond.

Ingatlanosokat viszont kerüljétek el, minden hájjal megkent népség, csak a saját jutalékuk lebeg a szemük előtt, ugyanúgy elhintik neked a praktikeres 2500.-Ft-os csempére, hogy ez woow felújított nagyon új, nagyon klassz, aztán esik szét minden. Nem lehet bennük bízni.
Az, hogy nektek mi számít ideális otthonnak azt nem fogja más jól levenni és úgyis azt akarja majd rádsózni, amihez valamilyen érdeke fűződik. Vagy túl régóta van hirdetve, vagy csak közel állsz árban (és semmi másban) ahhoz, amit ő akar kapni ezért a lakásért. Bújjátok a privát ingatlan hirdetéseket, nézzetek meg legalább 15-20 lakást is.

Azt a szempontot viszont mindenképp vegyétek figyelembe, ha már csak 2-3 jelölt lakás van a tarsolyban és nem tudtok dönteni, hogy melyik jobb befektetésnek is...hiszen több mint valószínű, hogy az a lakás még 5-10 nagyon max 15 év múlva még el lesz adva, és nem mindegy, hogy a jellemzői alapján a jövőben a jelenleginél reálértéken többet vagy kevesebbet érhet. Ha később még nagyobba akar menni az ember, vagy házba stb., akkor kell, hogy keressen néhány milliót az első otthonon is.

[Faust]

Megy amúgy lefele, csak aztán mindig érkezik valami támogatásnak csúfolt boost ami feljebb tolja az árakat. Egyébként én tartok tőle, hogy a moratórium vége (márpedig nem lehet már sokáig húzni) nagy törést fog okozni, lesznek még itt cifra dolgok. Szerencsére most fogunk mi is mindent is felvenni. De kénytelenek vagyunk...

[Süti]

Hát pedig egy idő után ez mindenképp átfordul, ez törvényszerű. Albérletárak is lefelé mennek.
Én egy éve nézegetem körülbelül, és az elmúlt 1 évben érezhetően csökkentek az árak ott, és olyan lakásokra, ami engem érinthet.

Persze lehet hogy ez visszafordul a vírus lecsengésével, de lehet hogy a hitelmoratórium miatt csak hatványozódik. Ezért lenne szükségem sok inputra. Mi családi házat nagy telekkel például csak nagyon nyomott áron tudtunk eladni 2 hónapja, 1 év hirdetés után. (Közvetlen Győr mellett 140+ m2, kétszintes, óriási kerttel 30 millió)

Szóval az én tapasztalatom alapján a valóban elkelő ingatlanok ára az elmúlt évben csökkent, de ez tényleg csak az én tapasztalatom, én például nem a CSOK-os vevőkkel versenyzek a 2 szobás lakásokkal. De a ház például nekik jó lett volna, és mégse (nyilván talán túl nagy volt).

Egyébként ha megnézed, te is 9-ért vettél végül telket, nem 16-ért, hiába volt, aki annyira tartotta. (Először mi is többre tartottuk.)

Szóval tényleg sok a pro-kontra, ezért is kértem inputokat.

[csababarca]

Komolyan van olyan, aki elhiszi, hogy az ingatlanok arai barmikor lejjebb fognak menni? Meg azt is nehezen hiszem el, hogy a kevesbe felkapott helyeken egyszer csak olcsobb lesz egy telek vagy egy haz. A legjobb, ami tortenhet, ha stagnalnak az arak. Ma Magyarorszagon az ingatlan jelenti a legjobb befektetest, Europaban mindenhol ennel meg mindig sokkal tobbe kerul egy ingatlan, mint itthon. Eppen emiatt hosszutavon tovabbu dragulasok varhatoak, raadasul idehaza is van egy gazdag reteg, akik eloszeretettel vasaroljak fel a lakasokat, hazakat, telkeket, kihasznalva az allami tamogatasokat, amik meg inkabb huzzak az arakat felfele. A valsag ebbe nem fog beleszolni, mert ez a valsag nem a tokes, gazdag befektetoket erinti igazan.
De ez csak az en velemenyem, en azt latom, hogy az epitoipar koszoni szepen jol van, es nem latom a valsag jeleit, sot, a megnovekedett munkanelkuliseg es a lakasfelujitasi tamogatasoknak koszonhetoen olajat ontottek a tuzre.

Én veled vagyok, teljes mértékben egyet értek.
Szerintem se fog csökkeni az ingatlan ár, legyen az telek, ház, akármi.

2 éve 60nm-es ikerházfél 22-23 millió volt, rá egy évre 30, most ugyanezeket már 40-45ért viszik, alsóhangon nálunk.

napról napra mennek fel egy árak, volt olyan is megnéztem egy telket 12 milláért (közmű nélkül), hazaértem, hívott az eladó, hogy hát gondolkoztak és 16ért adnák el minimum.

[RealVazquez]

Van egy elrettento cikk is. Kommentekben valaki irta, hogy a bankok eleg komoly bukasokra szamitanak, amikor lejar a torlesztesi moratorium.

az a baj, hogy 5-6 éve bukást várnak, meg "durran a lufi lakáspiacon", ehhez képest csak nem akar kipukkanni az a lufi.

most úgy néz ki hozzájutunk egy telekhez viszonylag jó áron (8-9), meg van 30 milliónk elkezdeni építkezni. Befejezni nem lesz elég, max ha én maszekolok, de abban nem lesz köszönet

de a lényeg, hogy ahol lakok csak az elmúlt 2-3 hónapban emelkedtek 2-3 millió forintot a telekárak.
hét elején is hívtam egyet, 800nm, félig közművesítve, 19 millió. kösz.

Komolyan van olyan, aki elhiszi, hogy az ingatlanok arai barmikor lejjebb fognak menni? Meg azt is nehezen hiszem el, hogy a kevesbe felkapott helyeken egyszer csak olcsobb lesz egy telek vagy egy haz. A legjobb, ami tortenhet, ha stagnalnak az arak. Ma Magyarorszagon az ingatlan jelenti a legjobb befektetest, Europaban mindenhol ennel meg mindig sokkal tobbe kerul egy ingatlan, mint itthon. Eppen emiatt hosszutavon tovabbu dragulasok varhatoak, raadasul idehaza is van egy gazdag reteg, akik eloszeretettel vasaroljak fel a lakasokat, hazakat, telkeket, kihasznalva az allami tamogatasokat, amik meg inkabb huzzak az arakat felfele. A valsag ebbe nem fog beleszolni, mert ez a valsag nem a tokes, gazdag befektetoket erinti igazan.
De ez csak az en velemenyem, en azt latom, hogy az epitoipar koszoni szepen jol van, es nem latom a valsag jeleit, sot, a megnovekedett munkanelkuliseg es a lakasfelujitasi tamogatasoknak koszonhetoen olajat ontottek a tuzre.

most úgy néz ki hozzájutunk egy telekhez viszonylag jó áron (8-9), meg van 30 milliónk elkezdeni építkezni. Befejezni nem lesz elég, max ha én maszekolok, de abban nem lesz köszönet

Hat az attol fugg mekkora kecot epitesz megkerdezhetem, mekkora a telek? 20-22 milliobol fel lehet huzni egy egyszintes 90-100 m2 egyszeru elrendezesu csaladi hazat ha meg tudsz csinalni par dolgot a csaladdal. Vagy baratokkal haverokkal osszefogni. Ha mindent kiadsz vallalkozoknak vagy tul nagy hazat tervezel akkor tenyleg nem lesz eleg a 30 millio.

[csababarca]

Van egy elrettento cikk is. Kommentekben valaki irta, hogy a bankok eleg komoly bukasokra szamitanak, amikor lejar a torlesztesi moratorium.

az a baj, hogy 5-6 éve bukást várnak, meg "durran a lufi lakáspiacon", ehhez képest csak nem akar kipukkanni az a lufi.

most úgy néz ki hozzájutunk egy telekhez viszonylag jó áron (8-9), meg van 30 milliónk elkezdeni építkezni. Befejezni nem lesz elég, max ha én maszekolok, de abban nem lesz köszönet

de a lényeg, hogy ahol lakok csak az elmúlt 2-3 hónapban emelkedtek 2-3 millió forintot a telekárak.
hét elején is hívtam egyet, 800nm, félig közművesítve, 19 millió. kösz.

[CS0ki]

Sajnos ezért még rosszabb ez a globális felmelegedés téma....Amellett, hogy emelkedik az átlag hőmérséklet, egyre kiegyenlítettebb is...És ez sajnos legalább annyi kárt okoz, mint maga az emelkedés. Csapadék hetekig, hónapokig semmi, majd szakad fél napon keresztül. Meleg februárban, majd elfagy minden áprilisban.