Madridom.hu

Szerintem most érdemes lakást venni, szerintem sokkal lejjebb már nem fognak menni.

Most azt érzem, hogy az olló nagyobbra nyílt a lakások és az új házak között. Míg a lakás árak csökkentek, az új ház árak a csok-nak és a többi áfa támogatásnak köszönhetően még tovább nőttek. Szerintem ha a hitelmoratórium véget ér ez az olló fog visszazárni valamelyest, mert a csok-osok fognak többen megroppani, mint a lakástulajdonosok. Ott sokkal nagyobb a hitelállomány. Szerintem. Ha a vírushelyzetből kilábalunk, azért valamilyen szintű lassú növekedések csak megindulunk és nem látom, hogy ott már tömegével jelennének meg az eladó lakások a piacon, ami lenyomná az árakat.

Én tehát nem paráznék a helyedben, vegyétek megfele, ez most egy jó időszak. Pénzügyi szakember segítségét mindenképp kérjétek ki, aki a hitel piacon mozog és tud segíteni az aktuálisan legjobb döntés meghozatalában. Kell egy valaki akinek több bank ajánlatait is be tudja mutatni, meg szerezz egy másikat, mondjuk egy Fundamentásat, csak az összehasonlításképp, ki mit mond.

Ingatlanosokat viszont kerüljétek el, minden hájjal megkent népség, csak a saját jutalékuk lebeg a szemük előtt, ugyanúgy elhintik neked a praktikeres 2500.-Ft-os csempére, hogy ez woow felújított nagyon új, nagyon klassz, aztán esik szét minden. Nem lehet bennük bízni.
Az, hogy nektek mi számít ideális otthonnak azt nem fogja más jól levenni és úgyis azt akarja majd rádsózni, amihez valamilyen érdeke fűződik. Vagy túl régóta van hirdetve, vagy csak közel állsz árban (és semmi másban) ahhoz, amit ő akar kapni ezért a lakásért. Bújjátok a privát ingatlan hirdetéseket, nézzetek meg legalább 15-20 lakást is.

Azt a szempontot viszont mindenképp vegyétek figyelembe, ha már csak 2-3 jelölt lakás van a tarsolyban és nem tudtok dönteni, hogy melyik jobb befektetésnek is...hiszen több mint valószínű, hogy az a lakás még 5-10 nagyon max 15 év múlva még el lesz adva, és nem mindegy, hogy a jellemzői alapján a jövőben a jelenleginél reálértéken többet vagy kevesebbet érhet. Ha később még nagyobba akar menni az ember, vagy házba stb., akkor kell, hogy keressen néhány milliót az első otthonon is.

Megy amúgy lefele, csak aztán mindig érkezik valami támogatásnak csúfolt boost ami feljebb tolja az árakat. Egyébként én tartok tőle, hogy a moratórium vége (márpedig nem lehet már sokáig húzni) nagy törést fog okozni, lesznek még itt cifra dolgok. Szerencsére most fogunk mi is mindent is felvenni. De kénytelenek vagyunk...

Hát pedig egy idő után ez mindenképp átfordul, ez törvényszerű. Albérletárak is lefelé mennek.
Én egy éve nézegetem körülbelül, és az elmúlt 1 évben érezhetően csökkentek az árak ott, és olyan lakásokra, ami engem érinthet.

Persze lehet hogy ez visszafordul a vírus lecsengésével, de lehet hogy a hitelmoratórium miatt csak hatványozódik. Ezért lenne szükségem sok inputra. Mi családi házat nagy telekkel például csak nagyon nyomott áron tudtunk eladni 2 hónapja, 1 év hirdetés után. (Közvetlen Győr mellett 140+ m2, kétszintes, óriási kerttel 30 millió)

Szóval az én tapasztalatom alapján a valóban elkelő ingatlanok ára az elmúlt évben csökkent, de ez tényleg csak az én tapasztalatom, én például nem a CSOK-os vevőkkel versenyzek a 2 szobás lakásokkal. De a ház például nekik jó lett volna, és mégse (nyilván talán túl nagy volt).

Egyébként ha megnézed, te is 9-ért vettél végül telket, nem 16-ért, hiába volt, aki annyira tartotta. (Először mi is többre tartottuk.)

Szóval tényleg sok a pro-kontra, ezért is kértem inputokat.

RealAsensio írta:
Komolyan van olyan, aki elhiszi, hogy az ingatlanok arai barmikor lejjebb fognak menni? Meg azt is nehezen hiszem el, hogy a kevesbe felkapott helyeken egyszer csak olcsobb lesz egy telek vagy egy haz. A legjobb, ami tortenhet, ha stagnalnak az arak. Ma Magyarorszagon az ingatlan jelenti a legjobb befektetest, Europaban mindenhol ennel meg mindig sokkal tobbe kerul egy ingatlan, mint itthon. Eppen emiatt hosszutavon tovabbu dragulasok varhatoak, raadasul idehaza is van egy gazdag reteg, akik eloszeretettel vasaroljak fel a lakasokat, hazakat, telkeket, kihasznalva az allami tamogatasokat, amik meg inkabb huzzak az arakat felfele. A valsag ebbe nem fog beleszolni, mert ez a valsag nem a tokes, gazdag befektetoket erinti igazan.
De ez csak az en velemenyem, en azt latom, hogy az epitoipar koszoni szepen jol van, es nem latom a valsag jeleit, sot, a megnovekedett munkanelkuliseg es a lakasfelujitasi tamogatasoknak koszonhetoen olajat ontottek a tuzre.

Én veled vagyok, teljes mértékben egyet értek.
Szerintem se fog csökkeni az ingatlan ár, legyen az telek, ház, akármi.

2 éve 60nm-es ikerházfél 22-23 millió volt, rá egy évre 30, most ugyanezeket már 40-45ért viszik, alsóhangon nálunk.

napról napra mennek fel egy árak, volt olyan is megnéztem egy telket 12 milláért (közmű nélkül), hazaértem, hívott az eladó, hogy hát gondolkoztak és 16ért adnák el minimum.

csababarca írta:

Marky írta:
Van egy elrettento cikk is. Kommentekben valaki irta, hogy a bankok eleg komoly bukasokra szamitanak, amikor lejar a torlesztesi moratorium.

az a baj, hogy 5-6 éve bukást várnak, meg "durran a lufi lakáspiacon", ehhez képest csak nem akar kipukkanni az a lufi.

most úgy néz ki hozzájutunk egy telekhez viszonylag jó áron (8-9), meg van 30 milliónk elkezdeni építkezni. Befejezni nem lesz elég, max ha én maszekolok, de abban nem lesz köszönet

de a lényeg, hogy ahol lakok csak az elmúlt 2-3 hónapban emelkedtek 2-3 millió forintot a telekárak.
hét elején is hívtam egyet, 800nm, félig közművesítve, 19 millió. kösz.

Komolyan van olyan, aki elhiszi, hogy az ingatlanok arai barmikor lejjebb fognak menni? Meg azt is nehezen hiszem el, hogy a kevesbe felkapott helyeken egyszer csak olcsobb lesz egy telek vagy egy haz. A legjobb, ami tortenhet, ha stagnalnak az arak. Ma Magyarorszagon az ingatlan jelenti a legjobb befektetest, Europaban mindenhol ennel meg mindig sokkal tobbe kerul egy ingatlan, mint itthon. Eppen emiatt hosszutavon tovabbu dragulasok varhatoak, raadasul idehaza is van egy gazdag reteg, akik eloszeretettel vasaroljak fel a lakasokat, hazakat, telkeket, kihasznalva az allami tamogatasokat, amik meg inkabb huzzak az arakat felfele. A valsag ebbe nem fog beleszolni, mert ez a valsag nem a tokes, gazdag befektetoket erinti igazan.
De ez csak az en velemenyem, en azt latom, hogy az epitoipar koszoni szepen jol van, es nem latom a valsag jeleit, sot, a megnovekedett munkanelkuliseg es a lakasfelujitasi tamogatasoknak koszonhetoen olajat ontottek a tuzre.

most úgy néz ki hozzájutunk egy telekhez viszonylag jó áron (8-9), meg van 30 milliónk elkezdeni építkezni. Befejezni nem lesz elég, max ha én maszekolok, de abban nem lesz köszönet

Hat az attol fugg mekkora kecot epitesz megkerdezhetem, mekkora a telek? 20-22 milliobol fel lehet huzni egy egyszintes 90-100 m2 egyszeru elrendezesu csaladi hazat ha meg tudsz csinalni par dolgot a csaladdal. Vagy baratokkal haverokkal osszefogni. Ha mindent kiadsz vallalkozoknak vagy tul nagy hazat tervezel akkor tenyleg nem lesz eleg a 30 millio.

Marky írta:
Van egy elrettento cikk is. Kommentekben valaki irta, hogy a bankok eleg komoly bukasokra szamitanak, amikor lejar a torlesztesi moratorium.

az a baj, hogy 5-6 éve bukást várnak, meg "durran a lufi lakáspiacon", ehhez képest csak nem akar kipukkanni az a lufi.

most úgy néz ki hozzájutunk egy telekhez viszonylag jó áron (8-9), meg van 30 milliónk elkezdeni építkezni. Befejezni nem lesz elég, max ha én maszekolok, de abban nem lesz köszönet

de a lényeg, hogy ahol lakok csak az elmúlt 2-3 hónapban emelkedtek 2-3 millió forintot a telekárak.
hét elején is hívtam egyet, 800nm, félig közművesítve, 19 millió. kösz.

Sajnos ezért még rosszabb ez a globális felmelegedés téma....Amellett, hogy emelkedik az átlag hőmérséklet, egyre kiegyenlítettebb is...És ez sajnos legalább annyi kárt okoz, mint maga az emelkedés. Csapadék hetekig, hónapokig semmi, majd szakad fél napon keresztül. Meleg februárban, majd elfagy minden áprilisban.

CS0ki írta: Kiszamolo.hu blogon mostanság sok cikk volt a lakás, ház vásárlás témában, körbe lett ott járva a téma sok szempontból, érdemes ránézni.

Van egy elrettento cikk is. Kommentekben valaki irta, hogy a bankok eleg komoly bukasokra szamitanak, amikor lejar a torlesztesi moratorium.

sebydani írta: Szétoffolom az offot is de a XI.-ben úgy szakad a hó mintha tél lenne. Globális felmelegedés az mi?

Előferdül manapság...
Tavaly, talán májusban fehéredett ki a hegytető itthon, 4 éve a Honvédból jöttem haza szakadó hóban a pályán, nem tudom hogy március vagy április volt-e....fel is vettem teloval. (pont nem vezettem)

Van ez így.

Norbi90 írta:

Szétoffolom az offot is de a XI.-ben úgy szakad a hó mintha tél lenne. Globális felmelegedés az mi?

németoszág fekete erdő, jelenleg is szakad a hó, meg 10 napja folyamatosan midnen nap, 10 -15 centi hó van napok óta és nem olvad..........

Azt hozzáteszem, hogy azóta elállt és süt a nap

Szétoffolom az offot is de a XI.-ben úgy szakad a hó mintha tél lenne. Globális felmelegedés az mi?

németoszág fekete erdő, jelenleg is szakad a hó, meg 10 napja folyamatosan midnen nap, 10 -15 centi hó van napok óta és nem olvad..........

Kiszamolo.hu blogon mostanság sok cikk volt a lakás, ház vásárlás témában, körbe lett ott járva a téma sok szempontból, érdemes ránézni.

Mert ők egységesen modernát kapnak,

Modernát alig használunk, abból van a legkevesebb. Pfizerre gondolhattál... Amúgy az astrazeneca-n kívül oltanak mindennel mindenkit,ott talán még él az nálunk, hogy csak 60 alattiakat.

Szétoffolom az offot is de a XI.-ben úgy szakad a hó mintha tél lenne. Globális felmelegedés az mi?

Sütihez +1. Hamarosan nálunk is aktuális lesz.

Édesapám 70 felett, alapbetegségekkel kínait kapott. Lekopogom, nem volt utána semmi baja, de szerintem kis túlzással azzal oltanak ami van.

Más,


Lakásvásárlás előtt állok, gondoltam a madridom népe mindenben IS szakértő. Lenne pár kérdésem.

1. Van e valakinek olyan ingatlanos ismerőse, akinek ülni szoktak az előrejelzései? Mire lehet számítani, hitelmoratórium esetleges törlése csökkenti az árakat? Mi várható? Nyilván sokminden befolyásolja ezt, de talán több rálátásuk van mint nekem.


2. Első lakás, 0 tapasztalat, gyakorlatilag csak online cikkek. Részben nyilván hitelből. Érdemes szakember, ingatlanos, hiteltanácsadó segítségét kérni, vagy ez kidobott pénz, általában csak máshonnan is egyszerűen megszerezhető információkat kapok cserébe, vagy van ennek megfogható előnye, a kényelmi dolgokat leszámítva?

3. Alternatív megoldások, lefoglalt ingatlanok, árverések terén van valakinek tapasztalat, érdemes ilyesmivel foglalkozni, vagy ez egy fekete lyuk kezdőknek, és engedjem el a gondolatát is?

4. Albérlet mellett nyilván ez tűnik a legjobb "befektetésnek", minimalizálva a havi költségeimet (ok hitel, de azt legalább nem a levegőbe fizetem, vagyis egy részét...), illetve nyilván fontos pont a saját lakás minden ember életében, de "érdemes?"

Nem sürgős a kérdés, minden jellegű inputnak örülök.

Nálunk az asszisztens szaladgál 3 falu között, mert a háziorvos strokeot kapott, plusz a megyeszékhelyre is ő megy a vakcináért.

Amúgy nem oltás kevés, nem az ágy kevés, a személyzet továbbra is.

Akkor meg is dőlt a "csak modernával oltanak 65 plusszosokat" mantra.

Röhejes amúgy ez a 40ezer/nap kapacitás is, amikor elvileg 5ezer oltópont van. Tehát 8 embert oltanak be egy nap egy oltóponton?
Vicc.

A nagypapam AstraZenecat kapott, szerencsere nem volt semmilyen negativ mellekhatasa.
Kivancsi vagyok a vendeglatohelyek kinyitnak -e azonnal, tudva, hogy a vendegkoruk meg valoszinuleg honapokig nem lesznek jogosultak oltasra. Napi 40 ezer az atlag oltasi kapacitas, amivel eleg lassan erunk el oda, hogy mindenki megkapja a 2 szurit. Ha van vakcina, miert nem emelik meg a napi limitet?

Apa 66 éves, több betegsége is van, tegnap jutott el Bátorba pár Pfizer, abból kapott. Nem volt semmi mellékhatás szerencsére. Párom nagymamája 2 hete kapta kb. a kínait szintén vidéken, nála is minden ok. Apósom múlt héten kapott volna Astra Zenecát de meg volt fázva szóval az csúszik, de látszik, hogy nagyon eltérő a haladás városonként/régiónként.

Itt is kínai ment a nagyszülőknek.

Vidéki otthonomban egy nálam egy évvel idősebb srácott is beoltottak, de még van hatvan pluszos tanító, akit nem... nonszensz.